どうして引っ越しの値段ってこうも値引きが効いてしまうのでしょう。
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値引き交渉とかあまり得意でないので、できればあまりしたくはないのですが、かといって、高く払わされるのはイヤだし、やっかいです。
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引っ越し業者さんに見積もりに来てもらったのですが、梱包も込みで、148,000円と提示されたのですが、他社にも見積もりを依頼しているので後で回答する、と言うと、90,000円まで下がりました。
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もっと頑張ればさらに下がったのかもしれませんが、交渉の時間ももったいないし、疲れるので、その値段で手を打ちました。
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繁忙期と閑散期、需要と供給によって値段が違ってくるのは分かりますが、それにしてもその差が余りにも大きく、フッカケられているとしか思えません。何とかならないものでしょうか。
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テーマ:引越し - ジャンル:ライフ

今日（金曜日）は住宅ローンに必要な生命保険の審査結果が出る日でした。
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3日前の本審査の書類を書く段階で、生命保険の告知欄に告知すべき項目があることに気づき、後日、病院に診断書を書いてもらって、銀行の人に渡していました。
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生命保険に入れないとすると、すでに入っている保険の総額分しかお金を借りることができないとのこと。
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私の場合、妻が仕事を持っているので、万が一私が倒れても、妻は自分で生きていけるだろうという判断で、生命保険はほとんど掛けておらず、保険の証書を確認すると400万円でした。銀行の人に、会社でも入っていませんか、と聞かれ、調べてみると500万円の共済に入っていましたが、合計しても900万円だけでした。
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別の手として、妻が、自分の名前でローンが組めないかと銀行に相談すると、希望額を下回りますが、借りられるとのこと。これに私の生命保険をかき集めたローンを足せば、物件の契約解除は何とか避けることができそうです。
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とは言え、できればローンを一本化したいですし（二本にすると、印紙と手数料で約5万円余分にかかる）、自分の生命保険を使うのは手続きも面倒そう（例えば、会社の共済には証書がないことが分かり、どうやって保険に入っていることを証明するのか調査中）ですし、それに何より、生命保険に入れないって悲しい...ので、審査が通って欲しいことには変わりありませんでした。
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夕方になり、銀行から電話がかかってきました。結果は、審査が通りました、とのこと。なかなか一筋縄では行かなかった住宅ローンも、あとはローンの申し込み手続きをして、実行を待つのみになりました。
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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

住宅ローンの本審査の申し込みの書類を確認する段階で、籍を入れていない場合、共有物件に対して貸し出すことはできない、（祝日だったので平日の）明日になったら審査部門に確認してみる、と言われて、本審査申し込みを中断しました。期日までに住宅ローンが組めないと、物件の契約が解除されてしまうので困ります。
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もし、明日になって、やっぱりダメでしたって言われたらどうしようか、責任者出せ、責任取れって怒鳴り込むか、って本気で思いました。
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まずは明日までにできることをするしかない、とダメだったときのことを考えて、大慌てで他の銀行を探し始めました。ただ、ほとんどの銀行で、籍を入れていなくて物件を共有名義にする場合にお金を貸してくれるか、について書いてありません（すでに断られた新生銀行は実行日までに籍を入れること、と明記してありました）。おまけに土日に住宅ローン相談を開催している銀行も祝日はほとんどがお休みで、電話で聞くこともできませんでした。
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次の日、会社を休んで、朝一番で、近くの東京三菱UFJ銀行に行きました。東京三菱UFJ銀行は、以前、別の物件で事前審査が通っていたのと、そのときに事実婚は問題にならない、と聞いていたので、短い期間で審査が進められるかもしれない、と思ったからです。
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銀行の窓口でこちらの事情などを話し、手続きの説明を受けていると、三井住友銀行から電話が掛かって来ました。籍を入れていなくても問題なかった、とのこと。窓口の人に、三井住友でOKが出ましたので、と正直にお話して謝ると、銀行の人が、借り替えも受け付けていますので、と笑顔で返してくれました。お時間を取っていただいたのに、ほんとにすみませんでした。
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その足で、三井住友銀行に行き、本審査の書類の記入をしました。ところが、本審査の書類を書いていると、次の問題が出てきました。生命保険の書類に告知、という項目があるのですが、少し前に抑うつで精神科に通っていたので、その項目に当てはまってしまったのです。後でインターネットで調べてみると、保険に入るのは厳しそうなことが書いてありました。
（続く）
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余談になりますが、調べていると、東京スター銀行は、預金高だけ無利子になる、というユニークな制度があることが分かりました。つまり、繰り上げ返済をするつもりでお金を預ければ、ローン残高が減らないまま、利子の支払い額としてはローン残高が減ったのと同じになります。住宅ローン控除はローン残高に応じて決まるので、住宅ローン控除を受けている人にとっては、繰り上げ返済（のつもりで預金）をしても控除額が減らず、かつ、たくさん税金が返ってくる、というおいしすぎる仕組みです（利子を払っていないのに控除が受けられるというのは、ズルっぽい気がしないでもないですが...）。
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住宅ローンの事前審査、マンションの契約、と済み、次はいよいよ住宅ローンの本審査申し込み、その後、住宅ローンの申し込み、と進みます。なかなか、手間と時間がかかります。
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住宅ローンの本審査の申し込みをしに、銀行に行って来たのですが、本審査に必要な書類を提出し、その確認をしていると、銀行の人が住民票に、妻（未届）と書いてあるのを見て、
「共有物件の場合、贈与の問題が発生するので、ローンを組むには籍を入れている必要があります。一人の名義にできませんか。」
と言い出しました。
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えー、事前審査のときに、他の銀行で事実婚を理由に断られたことまで話していたのに、何を今さら。二人で購入するのに、名義を一人にしたら、それこそ、贈与になってしまうではありませんか。事前審査が通ったことを確認して、すでに購入の契約も済ませ、手付け金だって支払ったのに...
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その日は祝日だったので、平日を待って審査の担当に聞いてみないと分からない、とのことで、手続きはせず、私はがっかり、妻はプンプンになって銀行を出ました。
（続く）
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今日は梨狩りに行ってきました。近所（すぐ裏）に梨園があって、ずっと行こうと思っていたのですが、おそらく、「近いから」という理由でこれまで行きそびれていました。いちご狩りやさくらんぼ狩りでは、他県まで出かけて狩りに行っていたのに...
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今回、梨狩りに行けたのも、ブログのおかげかなぁ、なんて思っています。文章に書くことで、思っている事が明確化し、じゃあ、何をすればよいのか、が明らかになると、行動しやすくなる気がします。以前、ブログで、転出をするにあたり、まだ行ってないところがある、と書いたのがきっかけでした。
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さて、その引越しの準備の一つとして、引越し業者に見積り依頼を出す事にしました。
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以前、引っ越した際には、見積りを3社から取りましたが、まだ人生経験が浅かった事もあり、強引な営業に押され気味に契約してしまいました。
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今回は、次の方針で行く予定です。
・見積り時にその場では契約せず、見積り結果を比べて業者を決める
・大手と中堅に見積もる
大手の方が安心料分高いと思いますが、中堅並みに安くしてくれるのであれば大手に、安くならなければ中堅に頼もうかと思います。
・運送会社には頼まず、引越し業者にする
以前、運送会社に頼んだ事があります。すごく安かったのですが、傷つき防止のカバーもせず、雑だと思いました。
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インターネットの引越し見積りサイトで3社に依頼をすると、次々メールや電話が届きました。ひゃー、始まったぁ。でも、こんな事で、ひるんでいては、引越し業者の営業さんには勝てなーい。見積り日を来週末に設定しました。一週間後、いよいよ決戦です。
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（3歳8ヶ月）
保育園の先生を見ていると、しばしば、子供の扱いがうまくて、もう、感心を通り越して、尊敬してしまいます。
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最近、子供が言うことを聞かなくなり、特に時間がないときなどは、急がせようと焦れば焦るほど、空回りして、余計に時間がかかることがあります。
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例えば、朝、子供をトイレに行かせ、ご飯の席に着かせようと、
「トイレに行ってらっしゃい」
「トイレ、誰が一番かなー」
「先に食べちゃうよー」
「今日はお留守番かな」
などと、あれやこれや誘い（脅し？）の言葉をを掛けるのですが、こちらが言えば言うほど、余計に
「いやだ」
「僕がいちばんー」
「パパもママも食べちゃダメ」
「置いてかないで」
と、泣きそうな声でひっくり返ってしまいます。
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昨日、保育園にお迎えに行くと、子供の間でも大人気の先生が、うちの子を見てくれていました。私が顔を出すと、子供はもっと遊んでいたかったらしく、ウダウダ言い始めました。すると先生が、
「お父さんに、お支度する間、遊んでていいか聞いてごらん」
と言いました。子供は、うなだれながら、
「準備するまで遊んでていい？」
と私に聞きます。私が
「いいよ」
と答えると、子供はうれしそうに先生の元に走って行きました。
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私が保育園の荷物をまとめ、再びお部屋に子供を迎えに行くと、また遊びたくて帰りたがらないのかな、という予想に反して、子供が走ってすなおに帰ってくれました。
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対応の仕方によってこうも動きが違うものかと、あらためて思いました。
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中古マンション購入の契約をしてきました。手付け金を支払い、もう後戻りできません。
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価格交渉までは不動産会社がエージェントとなってやってくれるので、売り主とは契約時に初めて対面します。売り主はどんな会社で、手続きにはどんな人が来るのだろうか、とちょっとドキドキです。
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売り主は不動産会社で、契約前に会社名が分かったので、インターネットで検索してみましたが、ほとんど情報が出て来ませんでした。ただ、免許番号が分かり、ここから免許を3回更新していて、それなりに年数の経っている会社だと分かりました。
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情報があまり出てこないので、小さい会社で、手続きに来る人は社長かな、なんて冗談で言っていたのですが、専務でした。
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約2時間、売り主と仲介業者と3者で契約書の読み合わせを行い、質疑を行って契約のハンコを押しました。家に帰ると、ぐっと疲れが出てきました。
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次の日、住宅ローンの手続きに必要な書類を取りに区役所の出張窓口に行くと、隣が観光コーナーで、書類が発行されるのを待っている間、観光案内をパラパラとめくってみると、何度か行ったところや、まだ行っていないところが載っていました。
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子供がいると、3歳の夏はこれ一度キリだから、いちご狩りが無料なのはこれが最後だから、といろいろと頑張ってお出かけしてきた気がしますが、それでも、いつか行こうと思ってまだ行ったことのないところなどもあり、引っ越したら行きにくくなるのかと思うと、急に寂しいような気がしてきました。
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テーマ:引越し - ジャンル:結婚・家庭生活

不動産会社と銀行から電話がありました。中古マンションの購入にあたり、不動産会社にはマンションの値引き交渉を、銀行には住宅ローンの事前審査を申し込んでいました。
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不動産会社は、価格交渉成立。こちらの希望価格で売っていただける、とのこと。一方、銀行も希望額の貸し出しがOKとのこと。これでひとまず、契約できるかどうか、という懸念は消え、後は本契約を進めるだけです。
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今後は、引っ越しに向けて、日取りを決め、引っ越しの見積もり、各種不要品の処分、保育園の転園手続き、などなど何が必要なのかの洗い出しと、そのスケジュール決めをしていかなければなりません。9月、10月と言えば、レジャーによい季節ですが、引っ越し準備で土日はほとんどなくなりそう...
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テーマ:引越し - ジャンル:結婚・家庭生活

申し込んでいた中古マンションが新耐震基準を満たさないことが分かり、前回の申込書はそれを満たすことが前提だったので、申し込みのやり直しになりました。
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会社を早く切り上げ、不動産会社に行って、申込書を書き直しました。
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元々、リフォームが必要なことを理由に、100万円の値引きを提示していました。この100万円が妥当なのかは正直、分からなかったのですが（別途、不動産会社にリフォームの見積もりを依頼中）、具体的にリフォームが必要な箇所としては、窓枠がスムースに開かないので交換する、北の部屋の空気の流れが悪いので窓を開ける、空いているガス管（暖房用の使用）がないので分岐を作る、の3点です。
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これに加えて、今回は、新耐震基準を満たさない分のコスト増を見込んだ値引きを上乗せしました。住宅取得時の税金の差額は思っていたより少なく、20〜30万円とのこと。住宅ローン減税が適用できない場合のコストは最大400万円ですが、それは皮算用で、毎年のローン残高（二人合わせて最大5000万円）に応じた額なので、実際にはその半分以下だと思います（ちゃんと試算していませんが）。そこで新耐震基準分としてざっくり180万円を提示。リフォームと合わせて280万円の値引き額を提示してきました。
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ただ、効果があるのかないのか分かりませんが、こちらも何らか、誠意を見せねばと、10月にしていた支払い期限を今期（つまり9月）に前倒してみました。
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なんだかんだ言って、結局は少しでも安く買いたいだけなのですが、売り手は個人ではなく別の不動産会社、いわばプロ。一方、こちらのエージェントとなってくれる不動産屋さんもプロですが、お話をしていると、どうも頼りない。相手がどう出てくるのか、交渉がどう行われるのか、まったく読めず、じっと反応待ちです。ドキドキドキ。
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テーマ:引越し - ジャンル:結婚・家庭生活

住宅ローンの話を先に書きましたが、正確にはまだ物件は決まっていません。ここが気に入った、という中古マンションは見つかったのですが、申し込んだだけで、契約はまだです。
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一つのネックは、新耐震基準を満たしているかです。それによって、住宅取得時の税金と住宅ローン減税（皮算用ですが、二人で最大400万円！）の適用可否が変わってきます。
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不動産屋さんの話では、耐震基準は調査済みで問題ないでしょう、とのことでしたが、減税を受けるための証明証が出せるのか問い合わせていたところ、出てきた回答は、新耐震基準を考慮すれば対策の余地はあるが、住む分には問題ない、との審査結果。
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えっと、つまり、新耐震基準を満たしていないってこと？ガーン。妻と二人でがっかり。
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現在、不動産会社に、新耐震基準を満たしているかどうかによる税金の違いの算出を依頼中です。とりあえず、申し込み時の条件を満たさなかったので、申し込みはやり直し。皮算用分、値引いてくれるものなのか、これから交渉です。ドキドキ。
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久しぶりに子育て以外の話を。ちょい別姓ネタも。
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このたび、住宅ローンを組んでくれる銀行を探すことになりました。背景としては、社宅が半年後に閉鎖になるので、引っ越し先を探していたところ、ちょっと（本当はだいぶ）古いけれど、なかなか環境の良さそうな中古マンションが見つかったので、そこに申し込みをすることにしました。
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引っ越し先の候補が定まり、次はお金を貸してくれるところを探します。お金に余裕があるときに繰り上げ返済で返していくつもりなので、条件としては、繰り上げ返済のしやすさで探しました。
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まず、繰り上げ返済がしやすく、保証料が不要な新生銀行に打診してみました。ところが、新生銀行は、物件を共有名義にする場合には、籍を入れていることが条件だと判明。つまり、籍を入れずに夫婦別姓にしている場合には、物件を一人の名義にする必要があります。しかし、それでは住宅ローン控除が一人しか受けられず、二人で返していくことが前提だったので、新生銀行は諦めました。
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次に、最近、繰り上げ返済の手数料を無料にした三井住友銀行に話を聞きに行きました。こちらは夫婦別姓は問題はなかったのですが、中古マンションの場合に築年数が60年までしか返済期間が認められません。新生銀行では借りる人の年齢の制限(完済は80歳までだったかな)はありましたが、物件の年齢の制限はありませんでした。物件がちょっと古いので、三井住友銀行ではローンの期間は35年より短くなり、毎月の返済額も高くなります。しかし、繰り上げ返済で毎月の返済額を下げることも可能なので、なんとかなりそうです。
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不動産屋さんによると、東京三菱UFJ銀行は、中古マンションは築50年までしかローンが組めないでしょう、とのことなので、他がどこも貸してくれなかったら行くかもしれません。
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銀行なんて、給料を振り込んで、それをATMで引き出せればよく（最近では他行のATMでも引き出せるし）、どこも同じと思っていましたが、住宅ローンを組もうと比較していると、サービス面でこんなにも違うものかと驚きました。
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三井住友銀行については、たまたま妻と私と同じ支店の口座を持っていたので、住宅ローンのために新たに銀行口座を作る必要もなく、対応してくれた人も親切だったので、まずは三井住友銀行に審査を申し込みました。
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